Один из самых популярных способов получить «золотую» визу — инвестировать в недвижимость. Она дает много преимуществ, в том числе вид на жительство, право на работу в стране, а через несколько лет иностранец может получить статус гражданина.

Среди государств, предлагающих программы получения «золотых» виз, — европейские страны, например, Португалия, Испания, Мальта, Греция и другие, островные страны Карибского бассейна: Гренада, Антигуа и Барбуда, азиатские страны: ОАЭ, Сингапур и даже Канада, США и Австралия.

Список европейских стран, которые готовы предоставить вид на жительство в обмен на инвестиции, довольно велик. По словам экспертов, чаще всего для этих целей выбирают Португалию, Испанию и Грецию.

Португальское правительство предлагает инвесторам довольно большой выбор вариантов получения «золотой» визы. Минимальная сумма, которую иностранец должен вложить в поддержку искусства или реконструкцию национального наследия, составляет 250 000 евро Эта сумма не включает различные визовые сборы. Другой вариант — купить или инвестировать в недвижимость, приобрести акции португальской компании или самостоятельно открыть бизнес и создать рабочие места для местных граждан. Обладатели заветного документа получают право пользоваться безвизовым перемещением по ЕС и некоторым другим странам, жить и работать в Португалии, а также претендовать на постоянное место жительства через 5 лет.

По мнению многих экспертов, в Греции действует одна из лучших программ получения «золотой» визы. Причина простая — замораживание НДС на новостройки. Минимальная сумма в размере 250 000 евро должна быть вложена в покупку недвижимости. Альтернативным вариантом являются греческие ценные бумаги на сумму 400 000 евро. Вид на жительство становится доступным также через 5 лет.

В Испании более сложные правила программы по сравнению с Португалией и Грецией. Во-первых, минимальная сумма для инвестиций в недвижимость составляет 500 000 евро. Можно приобрести государственные облигации или акции испанских компаний, но суммы становятся почти космическими: 2 000 000 и 1 000 000 евро соответственно. Гражданство по инвестициям здесь не предоставляется, но инвесторы получат постоянное место жительства через 10 лет, если они не забудут продлить свои «золотые» визы.

Страны выдвигают обязательные требования к инвесторам, желающим получить вид на жительство. Некоторые из отличаются, но существует общий перечень таких требований:

— Инвестиционные средства должны быть получены законным путем. Необходимо иметь документы, подтверждающие их источник.

— Поддерживать уровень инвестиций необходимо в течение определенного периода — как правило, нескольких лет.

— Люди с судимостью не смогут участвовать в программе.

— Кандидаты должны быть не моложе 18 лет.

Инвесторам также следует обратить внимание на дополнительные сборы при получении «золотой» визы. Их оплата обязательна.

Если соискатель желает получить вид на жительство вместе с семьей, то за каждого члена семьи также придется заплатить определенную сумму.

Требования к обязательному проживанию на территории страны также являются важным критерием отбора. Португалия, например, требует, чтобы инвестор проводил в стране всего 1–2 недели в год, а вот канадские инвестиционные программы обычно требуют минимум 183 дня (более полугода) проживания в течение 3 лет.

Если заявитель выбрал страну, в которой недвижимость может быть сдана в аренду, необходимо заранее узнать об обязательных налогах.

Программа «Золотая виза» для инвестиций пользуется спросом, поскольку она выгодна как инвесторам, так и государству. Участники программы и их семьи получают значительные льготы, а экономика страны получает дополнительный импульс для развития. Решающую роль в выборе страны чаще всего играют варианты и объем необходимых инвестиций, а также льготы, которые получает инвестор, и дополнительные условия участия в программе.