Лето 2020 года запомнится россиянам не только коронавирусными ограничениями и активным внутренним туризмом, но и введением льготного ипотечного кредитования под исторически минимальные 6% годовых. Данная программа была разработана для комплексной поддержки как населения, так и девелоперов и строительной отрасли в целом.

По сути, ипотечная ставка на уровне инфляции привела к тому, что инвесторы вкладывали в недвижимость не только свободный капитал, но даже заемные средства, используемые в качестве «плеча». Однако «бум» спроса спровоцировал и рекордный рост стоимости. Так, в среднем по стране квадратный метр прибавил к стоимости 12%, а в ряде городов подорожание приблизилось к отметке в 45%.

Подобные тенденции не могли не сказаться на покупательской способности населения. Все большее число потенциальных владельцев жилья – и инвесторов, и тех, кто планировал приобретать недвижимость для улучшения жилищных условий – были вынуждены присматриваться к более доступным городам и регионам.

Например, взрывным ростом спроса отличилась Владимирская область и ее столица в частности. С предложениями по этому городу и другим населенным пунктам можно ознакомиться по ссылке https://www.mirkvatrir.ru/Владимирская+область/Владимир/ на портале «Мир квартир» – крупнейшем агрегаторе рунета, посвященном недвижимости. Причиной скачка спроса стала изначально невысокая стоимость жилья во Владимире – ценник за квадратный метр «стартовал» с 50 тысяч рублей. А из-за значительного миграционного потенциала Владимир имеет превосходные перспективы для повышения стоимости жилья до 80 тысяч за «квадрат» и даже выше. В подобной ситуации в наибольшем выигрыше окажутся те, кто уже успел вложиться в квартиру. Потом ее можно будет либо перепродать по новой (гораздо большей) стоимости, либо сдавать в аренду, ежемесячно получая «дивиденды».

Смещение вектора спроса усилило изменение условий льготной ипотеки – с июля 2021 года лимит был снижен до 3 миллионов рублей, что привело к фактическому прекращению действия программы в самых дорогих городах РФ. Так, среди новостроек Москвы и Сочи под новые условия даже с 60% первоначального взноса не подходит ни один объект. А в таких городах, как Санкт-Петербург, Владивосток и еще десяток лидеров по ценам на жилье, новые условия отрезали от 40% до 70% всех предложений рынка.

Но поскольку любая активность в экономическом поле – равновесный процесс, спрос переместился в более доступные города (например, в Пермь, Нижний Новгород, Владимир, Самару, Саратов) и даже курортные поселки черноморского побережья. Таким образом, даже при небольшом пороге (до двух миллионов рублей), можно стать владельцем перспективного объекта (квартиры, дома или участка).