Недвижимость в Краснодаре продолжает дорожать, и одна из ключевых причин — это активная господдержка строительной отрасли и покупателей.
⠀
Программы льготной ипотеки, субсидии от застройщиков, налоговые послабления и изменения в законодательстве — всё это напрямую влияет на рынок и стимулирует спрос. Особенно это касается новостроек, где цены растут быстрее всего.

Что сейчас действует для покупателей?

Льготная ипотека — драйвер рынка

• Семейная ипотека — от 5,5%
  Действует для семей с детьми, родившимися после 2018 года. Особенно популярна при покупке 1-комнатной квартиры в новостройке — минимальный первый взнос и комфортный ежемесячный платёж.

• Господдержка 2020+ — от 7–8%
  Распространяется на новостройки от аккредитованных застройщиков. Условия зависят от региона и банка, но ставка значительно ниже рыночной.
  На 2-комнатную квартиру сумма кредита часто достигает 6–7 млн руб.

• Сельская ипотека — от 3%
  Некоторые окраинные районы Краснодара попадают под действие этой программы — возможность приобрести 3-комнатную квартиру с минимальной переплатой.

Новые правила долевого строительства

С конца 2023 года вступили в силу изменения, усиливающие защиту дольщиков:

• все расчёты — через эскроу-счета,

• дополнительные требования к финансовой устойчивости застройщика,

• усиление контроля со стороны банка-доминирующего кредитора.

Это увеличило доверие к новостройкам и спровоцировало рост сделок «на старте» — ещё до начала активного строительства.

Как это влияет на цены?

Благодаря доступным ипотечным условиям и юридической защищённости, спрос на новостройки вырос, а вместе с ним — и цены.
⠀
Наиболее заметный рост фиксируется в сегменте:

• 1-комнатных квартир — как стартовый и самый доступный формат,

• 2-комнатных — как универсальный вариант для семьи,

• 3-комнатных квартир — в районах с социальной инфраструктурой (школы, поликлиники, парки).

Государственные меры стимулируют массовый спрос, особенно среди молодых семей, что и подталкивает застройщиков повышать стоимость квадратного метра — особенно ближе к сдаче объекта.

⚖️ Налоговые и юридические аспекты

• Налоговый вычет при покупке квартиры — до 650 000 руб. можно вернуть при покупке недвижимости с ипотекой.

• При перепродаже через 3 года (если объект куплен в новостройке по ДДУ) налог на прибыль можно не платить — при соблюдении всех условий закона.

• При покупке на ребёнка или в рамках материнского капитала — можно использовать часть средств на первый взнос.

Эти механизмы делают покупку ещё выгоднее, а значит — ещё привлекательнее для массового покупателя.

Итог: законодательство помогает — рынок реагирует

Меры господдержки, льготы и обновлённые правовые механизмы укрепили доверие покупателей и подогрели интерес к недвижимости в Краснодаре.
⠀
На фоне этих процессов:

• 1-комнатные квартиры остаются лидером по спросу и темпам роста цен;

• 2-комнатные квартиры популярны в семьях с детьми и у покупателей с маткапиталом;

• 3-комнатные квартиры всё чаще берут с расчётом на долгосрочную перспективу — «на вырост».

Если застройщик предлагает рассрочку, ипотеку с господдержкой и аккредитован банками — новостройка уходит быстро. Особенно в хороших локациях.